Коммерческая недвижимость Петербурга

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга – современный взгляд на ведение бизнеса

Санкт-Петербург на сегодняшний день считается не только культурной, но и торговой столицей России. Ещё во времена Петра Великого городу была уготовлена эта участь, а с развитием Северного торгового пути она и вовсе стала неизбежной. Не удивительно, что сегодня коммерческая недвижимость занимает десятую часть от всей недвижимости северной столицы. Это –офисы, торговые площадки, производственные помещения, склады и другие нежилые помещения. Аренда и продажа недвижимости в Петербурге всегда будет актуальна.

Что такое коммерческая недвижимость?

В современном деловом мире этим термином принято называть любые здания, которые не связаны с постоянным проживанием людей, а также земельные участки, которые выделены под производственную или складскую деятельность. Сегодня практически каждому предпринимателю или организации для успешной деятельности требуются какие-либо помещения, а значит, каждый из них является потенциальным покупателем или арендатором коммерческой недвижимости. Стоит отметить, что подобные объекты недвижимости играют немаловажную роль в бизнесе, ведь именно здесь производятся новые товары и происходит обработка ресурсов.

Покупать или арендовать коммерческую недвижимость?

Продукция, которая производится предприятиями, перед тем как попасть в руки заказчика, хранится на складах. Именно поэтому, складские помещения нужны, как импортёрам товаров, так и крупным сетевикам. Перед ними часто встаёт вопрос: покупать или арендовать коммерческую недвижимость? Конечно, аренда складских помещений в Санкт-Петербурге сегодня стоит достаточно дорого, но при хорошем обороте товара, она часто не наносит предприятию ощутимого убытка. В том случае, если потребуется расширить помещение или поменять его расположение, в случае с арендованной недвижимостью сделать достаточно просто. Поэтому покупать помещение под склад или офис целесообразно лишь в том случае, когда уже точно определены цели предприятия и не ожидается расширения производства и увеличения объёма товара. В любом случае коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге делится на несколько звеньев, каждое из которых относится к тому или иному конкретному случаю.

Критерии выбора коммерческой недвижимости под склад

Стоит отметить, что каждый производитель выдвигает свои собственные требования к оборудованию складских помещений, в зависимости особенностей товара, способов его доставки и прочих технологических процессов. Наиболее важными критериями при выборе коммерческой недвижимости являются: планировка помещения, его площадь, объём, высота потолков, этаж, максимальная нагрузка на пол, наличие погрузчиков и их характеристики, особенности пропускного режима и возможности въезда внутрь транспортных средств. Наиболее важным аспектом при выборе производственного помещения является наличие канализации, водоснабжения и электрических мощностей, возможность размещения вредных веществ или веществ со стойким неприятным запахом, а также шумного и грохочущего оборудования. Очень часто требования сводятся к поддержанию определённой температуры в помещении, например для некоторых видов деятельности требуется холодильный склад.

Критерии выбора помещения под офис

Если же помещение предназначается под офис или иное место, где работают люди, то в помещении обязательно должны быть созданы комфортные условия. Чаще всего подобные здания используются для размещения кабинетов руководства, бухгалтерии, секретаря, системных администраторов, отделов продаж, операторов и прочих сотрудников, которые не заняты на самом производстве. Как правило, у каждого работодателя имеется свой набор требований к такому помещению, поэтому выбор каждого конкретного офиса будет зависеть именно от руководителя. В первую очередь выбор помещения зависит от количества работников и от их вида деятельности, именно этот критерий играет важную роль в подсчёте необходимой площади офисного помещения. Также немаловажное значение имеет принцип планировки офисного помещения, например, это может быть единое пространство или несколько отдельных кабинетов. Здесь же учитывается и дизайнерское оформление помещения, чем выше статус предприятия, тем дороже отделка.

Выбор торговых площадей

Стоит отметить, что к торговым площадкам относятся не только магазины, ларьки и палатки, это ещё и туристические компании, торговые центры, помещения банков, автосалоны и многие другие коммерческие предприятия. Аренда таких площадок в основном сводится к их доступности и наличию отдельного входа, к удобной транспортной развязке. Особенное значение имеет расположение здания, так например, юридическую контору выгоднее разместить в деловом центре города, а продуктовый магазин – в непосредственной близости от жилого массива.

Выбор коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге – дело непростое, однако, есть множество авторитетных специалистов, которые прекрасно разбираются в этом вопросе. Решайте сами, стоит ли обращаться к ним за помощью?